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1.您好,现在很多商业地产好比,商铺,写字楼,商务公寓扣税都很高,银行评估都不能按成交价的五层贷款,有没有什么银行不扣税的呢

提问者:俞鑫 时间:2017-11-20 23:34
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俞鑫 :好的,谢谢你

小鸽助手 :您好,大银行基本都要扣的,因为银行考虑的是如果这笔贷款坏帐了,银行要考虑变现的问题,要么拍卖、要么低价处理、要么过给自己(银行),这时候就存在一个过户税费太高而导致成本加高的问题了,与其在后期处置的时候需要考虑这些问题,还不如前期批贷款的时候把这部分成本计算到释放贷款的金额里去了,所以行业规则基本都会按扣税后净值计算物业价值。目前中行对位置好的部分商铺,可以采取总值计算。

2.父子都是香港人,在廣州的房子要過戶給兒子需要什麼手續?

提问者:kg_4530 时间:2017-11-17 04:06
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小鸽助手 :您好,单纯过户的话,儿子要有购房资格,需要在香港律师会出一份父子关系的律师函然后提供相关资料就可以过户。

3.客户买一手楼,房产证要一年后出,什么时候可以查到产权?

提问者:kg_5853 时间:2017-11-16 17:42
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小鸽助手 :您好,一手楼,首先要开发商在国土局办理备案才产生产权概念,原则上是交税后出房产证才可以查到,如果的按揭的,即使未出证,当银行以预售合同来办理抵押后,在国土局打印查档的时候,也可以查到该业主有此详细物业的抵押信息。也就是说,查产权的话只能等到出证了才能查得到,没出证就只能查到房子的状态。

4.客户担心业主自己现金赎楼,楼赎出来不卖怎么办?

提问者:kg_7222 时间:2017-11-16 09:36
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小鸽助手 :您好,这就涉及上合同契约精神问题了。签订买卖合同,都会约定双方行为准则,约定的没做到就属于违约,违约则按合同约定的违约责任履行。专业的事交给专业的人来办,我们有专业的按揭团队,可以交给我们,全程帮您解决按揭及交易各个流程上的问题。

5.父子都是香港人,在廣州的房子要過戶給兒子需要什麼手續?

提问者:kg_4530 时间:2017-11-16 03:22
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6.如果客户刚在银行贷了两笔纯信用,一笔20多万,一笔10万左右,再去买房,住房贷款批款会受影响吗?

提问者:kg_5853 时间:2017-11-13 21:46
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小鸽助手 :您好!一般会收到影响的,银行考认为:1、买房的资金是银行套出来的;2、该客户信用贷款月供已经很高了。 出于两方面考虑,可能会砍贷款成数或者提供更多的收入来源来支撑这笔贷款。

7.我想

提问者:kg_5108 时间:2017-11-13 17:09
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kg_5108 :啊啊

8.111

提问者:kg_6485 时间:2017-11-13 15:17
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kg_6485 :22

9.111

提问者:kg_6485 时间:2017-11-13 15:17
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10.房子按揭需要什么

提问者:就摸 时间:2017-11-11 15:03
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小鸽助手 :您好!交易类的按揭需要的资料:夫妻身份证,夫妻户口本,结婚证,以上原件和复印件,夫妻到场,收入证明(月供2倍),流水(半年),首期款存入供楼账户,定金收据(刷卡单或转账凭条),5年参保明细(深户不用)。中介:买卖合同,房产证复印件;业主:身份证,银行账号。非交易类的按揭需要:夫妻身份证,夫妻户口本,结婚证,以上原件和复印件,夫妻到场,收入证明(月供2倍),流水(半年),首期款存入供楼账户,5年参保明细(深户不用)。

 
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