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提前还贷的注意事项

2017年09月26日 14:13 阅读量144 收藏0  我要纠错
关键字 提前 还贷

【摘要】这些还贷方法一定要掌握!

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1.等额本息。借款人每期以相等的金额偿还贷款,按还款周期逐期归还,在贷款截止日期前全部还清本息。


2.等额本金。借款人每期须偿还等额本金,同时付清本期应付的贷款利息,而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。


3.等比累进。借款人每月以一定比例累进的金额(递增或递减)偿还贷款,其中每月归还的金额包括每月应还利息、本金,按还款间隔逐期归还,在贷款截止日期前全部还清本息。


4.按月还息到期还本。借款人每期须偿还本期应付的贷款利息,到期一次性偿还本金与当期利息。


5.先还息后按月等额/等本。个人住房贷款客户在房屋入住前只还利息不还本金,入住后采用按按月等额或按月等本还本付息的还款方式。


6.授信分段还款。授信分段还款是一种将贷款期限分为2段,并约定每段应还贷款本金比例,各段内应还贷款本金按月等额本息方式计算其月还款额,根据资金的实际占用时间计收利息的还款方式。


7.组合还款。将贷款本金分段偿还,按资金的实际占用时间,以约定期限为基数计息的还款方式。


提前还房贷需掌握“本金还得越多,利息越省”的原则,在房贷还款期限的前期,本金基数大,利息也就随之水涨船高,如果有闲置资金,可以尽早多还款,让贷款总额中的本金下降,利息减少,还款金额也相应减少。


注意


1.如果既有商业贷款又有公积金贷款,应先提前偿还利率高的商业住房贷款;

2.自身有较好的投资渠道,投资收益率高于住房贷款利率的话,不应提前还贷;

3.采用等额本息还款方式,还款时间已经到中期后,如果提前还贷是并不划算的;

4.采用等额本金还款方式,当还款时间已经过1/3时,提前还贷意义不大;

5.购房者在提前还款前了需解还款时间和违约金收取情况,避免多缴费。


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