快鸽APP

官方微信公众号

客服

客服热线:

400-7888511

周一 ~周五:
上午 09:00 - 12:00
下午 13:30 - 18:30

您好, 退出

速看!二手房交易免个税能省近10万!六种情况可以免征!

2017年11月01日 10:01 阅读量186 收藏0  我要纠错
关键字 二手房交易 个税

【摘要】卖家房产在一定条件下,可以免去个人所得税,省下近十万元税费!在二手房交易的过程中其实有6种情况下是可以免除个人所得税的,能省则省,何乐而不为呢?

假设李先生在宝安有栋房产,登记价格450万元,且是卖家唯一住房,二手房交易中在不同情况下,个人所得税费用相差多少呢?


房产未满两年

未满2年2 2222.png

房产未满2年,二手房交易中,个人所得税需82730.59元;


房产满2年

满2年 2222.png

房产满2年,个人所得税为82730.91元;


房产满5年

满5年 22222.png

满5年,个人所得税为0元。

通过上述举例得知,卖家房产在一定条件下,可以免去个人所得税,省下近十万元税费!在二手房交易的过程中其实有6种情况下是可以免除个人所得税的,能省则省,何乐而不为呢?小编现在就为大家一一介绍。


QQ图片20171031163236.jpg

01无偿赠予直系亲属


二手房交易包括买卖、赠予、继承等,如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属,比如父母、配偶、子女等,都可通过直系亲属实现无偿赠予,这个过程下来的话,可以不用缴纳个人所得税。


02符合家庭(含业主、配偶、未成年子女)内“满五免一”的条件


单纯的“满五唯一”的房屋如果上市交易的话,本身也是可以减免部分税费的,所以作为二手房交易的房屋,如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话,上市交易可以免交个人所得税。如果不符合满五唯一的条件,这些税费都是要转嫁给买主缴纳的,所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在,省钱。


03无偿赠予抚养人或赡养人


有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属,比如领养。该种情况下,如果需要完成房屋赠予,且想要省去个人所得税等税费的话,就需要提供相关的关系证明,比如领养证明、抚养证明或赡养证明的,保证一切交易都是合理合法的,不钻税费的漏洞。


04无偿赠与非直系亲属,但符合“满五唯一”


对于房屋交给直系亲属或者是符合满五唯一条件的都可以不用缴纳个人所得税,如果房主没有直系亲属,或者是想要将房屋赠给非直系亲属的话,按照规定,这样的方式就属于房屋买卖,需要走正规的房屋交易流程,所需费用也是不能少的。但是如果赠予非直系亲属的房屋满足满五唯一的条件,也可以实现事情的逆转,实现不用缴纳个人所得税的省钱美事。否则就要按照规定缴纳应有的税费。


05离婚分割出去的房子


对于夫妻双方来说,一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产给另一方的话,该行为视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候,也享受减免个人所得税的福利。


06继承


除却各种各样的赠予之外,二手房交易免个税在继承方面同样适用。无论是法定继承人,还是遗嘱继承人,都可按照相关证明,来节省房屋过户过程中要缴纳的个人所得税。但是如果继承人拿到房屋后想要再次转手出卖,就要根据不动产证上的时间具体计算是否符合满五唯一的条件来决定是否减免个人所得税了。


微信:kuaigeanjie

微博:快鸽按揭

QQ图片20171023175721.png

保存扫描二维码关注微信公众号


  收藏

  00

关于快鸽

关于快鸽

联系我们

产品及服务

商务合作

业务合作

友情链接

深圳市土地房产交易中心

深圳市房产交易网

深圳市不动产交易中心

深圳政府在线

客服热线

400-7888511

周一 ~周五:

上午 09:00 - 12:00

下午 13:30 - 18:30

网络经营许可证:粤ICP备15063626号-1 Copyright © 2017 anjbo.com 版权所有

京公网安备 11010802024019号