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深圳市二手房交易流程

2017年11月06日 14:36 阅读量158 收藏0  我要纠错
关键字 深圳 二手房 交易 流程

【摘要】二手房交易必备~

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交易流程

第一步:买卖双方签定买卖合同     

 A:查档,确认卖方产权后将定金支付给卖方(定金备注购买哪套房的),卖方预留水电押金5千或1万托管在中介(学位结果现在当场就可以出结果,合同里也会备注学位占用情况)

B:卖方收到定金后,将房产证原件托管在中介方(中介方开房产证收条)


第二步:买卖双方按合同约定时间做资金监管及按揭

 A:买方申请按揭、递交资料:

做监管需提供资料(买方) 

 1、身份证(原件及其配偶的) 

 2、婚姻证明

 3、户口本(全家的含有户主页,户口本婚姻状态与现状要一致)

 4、收入证明。注意:①开月供的两倍以上,若有别的负资产比如说车贷或 其他消费贷等也要一起开    ②开收入证明的单位要和开社保额的单位一致)

 5、银行流水(近半年的进出账单明细,最好把首期款存进去打印出来显示余额)

 6、合同、收据、刷卡单

 7、准备好首期款,首期款一定要在本人名下。(跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发)

 8、买方如果之前有买过新房,需打房屋查询单。(持本人身份证去国土局)

 9、非深户请准备5年或以上的社保清单(社保的纳税单位必须和收入证明的单位一致)。


注:    公积金贷款必须需要房屋查询单(持本人身份证去国土局2楼)。

做监管需提供资料(卖方) 

产权人身份证原件及复印件、房产证复印件、收款卡复印件

B:买卖双方开设银行账户,并签订银行资金监管协议

C:买方支付首期款(成交价 -  银行贷款 - 定金)到监管账户

D:约5-7个工作日,银行出具贷款承诺函给卖方(当天监管协议可以一起拿到)


第三步: 办理过户    过户准备资料(买方)

 1、婚姻证明

 2、户口本(全家)

 3、身份证(配偶的身份证复印件)非深户准备5年或以上社保清单

过户准备资料(卖方)

 1、身份证

 2、房产证

注:如果卖方满5年且是唯一住房可免个税,需提供:夫妻双方身份证、户口本及未成年人户口本,婚姻证明,房产证。


A:预约过户号(约好买卖双方时间),中介方打印《深圳市房屋买卖合同》,并签订本合同,中介收取中介费,递件后,由中介方收取过户取证回执;


第四步:5个工作日后取证(中介方约取证和抵押号及银行抵押资料)

 A:中介陪同买方去国土局交纳税费,并领取买方名下的新房产证(复印几份产权证复印件并到二楼打印房屋查询单)同时领取抵押号,买方将房产证原件抵押给银行

B:银行收到回执及买方房产证照片时,当天或者第二天放首期款给卖方。


第五步:7-9个工作日银行放尾款给卖方

第六步:买卖双方按约定好的时间交房(办理水、电、煤气、物业过户等事宜,中介方退还卖方水、电托管押金)过水电需准备资料

1、身份证原件及复印件、

2、契税票原件、房产证复印件

3、楼盘指定托管银行卡账号及复印件


现在很多客户是离婚买房的,那么离婚需要准备些什么资料?

1、 去任意一方户籍所在地的民政局  

2、 双方到场,双方身份证 还需要带大一寸蓝底照片  

3、 准备结婚证  离婚协议(协议上注明小孩、财产、房产情况)

4、离婚后户口本需改成离婚状态

新业主迁户口准备资料1、 身份证

2、 户口本(全家)

3、 房产证复印件及房产证查询单

4、 迁入人寸照

注:现在深圳是强制入户,就是房子是你的名字,你只要去申请迁入户口,会把原业主的划入集体户口把你的迁进去。


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