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年底福田成交反而变火了?改善需求依旧热【11月人肉房价】

2017年12月15日 11:09 阅读量775 收藏0  我要纠错
关键字 福田 房价

【摘要】本次人肉房价统计2017年11月份成交数据,从本月统计到的数据来看:共统计到成交房源479套,套均面积78.55㎡,套均总价576.82万元,均价为73429元/㎡,中位数房价为452万元每套。

来源:房网资讯 淘房哥---学霸先锋

本次人肉房价统计2017年11月份成交数据,从本月统计到的数据来看:共统计到成交房源479套,套均面积78.55㎡,套均总价576.82万元,均价为73429元/㎡,中位数房价为452万元每套。


从统计结果来看,11月份福田区成交量环比上月有较大提升,总价和均价保持了一定的稳定行,成交比较活跃,持续的观望并没有另房价下降,业主心态较为稳定,市场上的笋盘比较难找。利息折扣上浮已经有较长的时间了,目前来说,买家已经基本接受了这一事实,对购房成本的增加虽有怨言,但并没有什么办法去改变,而且市场传言税费可能会进一步上升,在这场博弈中,买家处于弱势地位。


在户型分布上,2房3房依然是成交主力,户型越大,单价越高已经成为了房市中的新常态,福田区未来入市的新盘也基本以大面积户型为主,二手房将长期成为供应主力。



以下为各个片区成交速览:


香蜜湖

 

“贵”应该是很多人对香蜜湖的第一印象,但是我们可发现,香蜜湖的成交从来就没有冷谈过,反而在17年的全年都成交比较火爆,从中我们发现深圳人对居住品质的要求应该是愈发重视的,买过三套房才懂香蜜湖,随着时间的推移,可以预见,香蜜湖会更加昂贵。



中心区彩田莲花

 

莲花中心区的配套是很多人所喜欢的,但是老旧的建筑风格并不太讨年轻人的喜欢,像彩红新都、彩田名苑等大厦型物业体现出了极高的性价比,莲花北村最近市场走势不错,但是搏旧改来说还是不能太冲动。




车公庙竹子林


 侨城东由于有明德学位、不错的自然环境,近期成交是非常不错的,价格在整年当中也走出了一个不错的上扬曲线,竹子林片区的一些楼梯房是可以盯一下,毕竟位置还是比较黄金的。



百花


百花片区无需多言,前两个月学霸就预言百花片区的价格可能要往上走了,在今年的整体行情中,涨的最凶的就是学区房,百花之前就是太过平静了,没有跑过一些学区房新贵,但是就市场轮动来说,百花在最近两个月该发力了。



园岭


园岭自然环境是不错的,但是片区物业过于老旧是对很多人来说有些心理障碍,但是这边的房子边上学边赌旧改学霸认为是非常合适的,6到8万的价格从全市来看不算太高。



华强北


华强北的小户型一直都成交非常火爆,买小户型学区房华强北是必看区域之一,当然重要的是学校的确非常优质。



石厦


石厦片区小户型太多,但是学校学位又比较紧张,在17年的入学几分钟,石厦分数是比较高的,所以影响了一部分父母的选择,最近几个月成交一直都不温不火,石厦南片区的益田村每个月都有着稳定的成交,居家舒适大社区。



皇岗


皇岗片区近期热度较高,作为福田较大的集中居住区,交通便利,配套佳,并且有着很多单价4万多元的小户型房产,非常适合刚需上车过渡,而且因为靠近香港口岸,租金回报比较高。



新洲上下沙

 

新洲上下沙大小户型结合的相当不错,小户型如花好园、祥云天都交通方便,居住属性不错,价格比较亲民,而像万科金域蓝湾这样的海景房,学霸认为价值还有待发掘,是可以择机入手的 。



景田、梅林

 

景田梅林两个片区相临,环境配套都比较优质,从网友咨询来看,梅林片区主要是适合刚需改善,而景田片区学位属性更加优质一些,两个片区总体看来都是有一定的遗憾,由于建设较早,规划比较杂乱。




八卦岭华强南

 

八卦岭与华强南比较适合年轻人上车,小户型低总价,近地铁,八卦岭目前有旧改与学位概念,如果置业者想购买一套小户型物业,可以更多的关注下,例如城市主场、岭尚时代,置业者可以淘一下笋盘。




保税区

 

保税区应该是福田目前唯一还没有地铁的片区,同时这对于购房来说也是一个机会,目前3号线在建,10号线延长线已经确定,洼地的日子应该不会太长久。


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