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半年单价涨5万?今年深圳湾第一盘是它

2017年12月18日 10:51 阅读量475 收藏1  我要纠错
关键字 深圳湾第一盘

【摘要】今年的豪宅有些吓人,新盘价格相当诱人,二手房价格更是不断创新高,香蜜湖一套二手房半年总价涨了500万的故事小编说了很多次了,那么今天,我们就来讲讲深圳湾。

今年的豪宅有些吓人,新盘价格相当诱人,二手房价格更是不断创新高,香蜜湖一套二手房半年总价涨了500万的故事小编说了很多次了,那么今天,我们就来讲讲深圳湾。

说到深圳湾第一盘,你能想到什么呢?深圳湾1号?悦府?还是下半年引发全城轰动的两次惊天成交个案:单价15万的宝能太古城和单价16.6万的翡翠海岸?

不好意思,前面的都让一让,湾区第一的名号从现在开始,要让给曦湾天馥了!

还记得爱home在上半年分析此盘时,均价在13万左右。【新房辣评】小盘曦湾天馥,是如何在大户为王的深圳湾赚的钵满盆满?

去年,曦湾天馥的放盘和成交均价12w左右:

2016年曦湾天馥二手房行情

今年2月份曦湾天馥一套88平的4房成交总价是1150万。

而11月,曦湾天馥有两套89平4房成交,单价分别是17.75万和18.16万!9个月的时间,每平涨了5万!

目前,曦湾天馥90平左右的房源报价在20w上下:

大户型的报价在16w上下:

中原显示,曦湾天馥的挂牌均价已经到了20w,吉祥龙、太古城相对较低:

甚至是深圳湾1号、双玺这些深圳湾代表楼盘挂牌均价也没有过20w:

回到3年前,2014年曦湾天赋开盘单价7w,一套89平的4房600万就能买到。

当时,在看过了太古城、三湘海尚、深圳湾一号和双玺后,小编对它的印象只停留在了高密度上。用“豪宅”的标准来衡量它,似乎总是欠了一些。然而,在众多明星楼盘中毫不起眼的曦湾天馥,三年后摇身一变,直指湾区第一盘。

究竟是什么原因能让曦湾天馥在湾区首屈一指?

深圳湾学校绝对是第一推手,过去很多选择南二外、南外学区的置业者,今年更倾向于更宜居、房子更新的湾区。

深圳湾是个什么样的地方?卓越维港、三湘海尚早早立了标杆,动不动就来个140平起步,180-260平的湾区豪宅大户随处可见,有几个人能下得了手?更别提当年70/90政策,4-5房大户型都是以双证居多,购房名额有多宝贵现在无需在多说,能够以公司名义或其他方式买入的,又有多少人?!绝大部分购买者,也只能望房兴叹,这就是一个有价无市的尴尬。

再来看看曦湾的产品,2014年销售的新房,84-94平左右建面,能做方正四房,遍查市场上深圳湾的楼盘,发现后海核心片区里,这个面积段的四房产品,还真是不多。而且曦湾185平的五房,有大部分是单证产品。这样的属性,反而令其成为了如今投资深圳湾的热门首选,首先就是单证不需要浪费宝贵的购房名额,面积不大总价门槛相对总是会低些、再加上高赠送的实用户型优势,自然在如今湾区二手房市场受到较多关注。

对比整个深圳湾到蛇口交界,89平的高赠送正规四房楼盘,一个巴掌就能数的清。赠送面积最能与曦湾天馥抗衡的是澳城1618,后海理想雅园,翡翠海岸少量89四房。太古城北区、曦湾华府、阳光海滨、颐安阅海有些89小复式。但这些都是比较稀缺的产品,市场上不一定有房源。

深圳湾最常见的89㎡户型,最高单价目前已经突破18万/㎡,整体单价基本已经在13万以上,成交总价在1600万左右。89平4房作为高赠送的明星户型选不起了,退而求其次,89平小三房,还是有太古城南区、吉祥龙、鸿威海怡湾、翡翠海岸、海月五期可以选择。

最后,小编为大家整理出了本月深圳湾在售二手房最新价格表,以供参考。

来源:爱住家_教你买房

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