顺德、东莞“限价放松”!深圳一二手房倒挂严重,会跟进吗?

2018年01月23日 14:33 阅读量513 收藏1  我要纠错
关键字 深圳 一二手房倒挂

【摘要】和大家一起聊聊,东莞、佛山顺德备案价上调究竟咋回事?深圳有没有条件“放松限价”呢?

来源:晶晶乐道

在继兰州、合肥政策微调后,深圳周边城市——东莞、佛山顺德,也传出限价放松了。


晶晶特别采访了几位地产大咖,和实地熟知东莞楼市情况的牛浩思东莞楼探,和大家一起聊聊,东莞、佛山顺德备案价上调究竟咋回事?深圳有没有条件“放松限价”呢?


事件回顾:


东莞近日有数个楼盘上调了备案价,同时也有别墅项目下调了备案价。


超卓·松湖时代3号楼备案价上调幅度约为5%。


以超卓·松湖时代3号楼903号房为例,户型为108.23平方米三房两厅,根据市发改局2018年1月11日发布的备案信息,其最近更新的备案价为16630.29元/平方米,与上一次2017年3月10日备案的价格15839.88元/平方米相比,一平方米上调了790.41元,上调幅度为4.99%。



新世纪·君汇半岛216栋备案价上调幅度亦约为5%。


如新世纪·君汇半岛216栋1单元1401号房,户型为228.05平方米四房两厅,根据市发改局2018年1月11日发布的备案信息,其最近更新的备案价为17300.4元/平方米,与上一次2016年10月20日备案的价格16492.29元/平方米相比,一平方米上调了808.11元,上调幅度为4.9%。


值得注意的是,上调备案价的项目房源,多是高层洋房。


东莞楼探解读:


东莞楼探表示,东莞楼盘备案价上调,目前对于东莞来说,只是个盘现象,其他也有东莞楼盘价格微涨,幅度在1%-2%之间。


据东莞楼探介绍,超卓·松湖时代是一个很小的楼盘,只有2栋楼,新世纪·君汇半岛也基本处于尾盘销售,而且开发商是东莞本地开发商,销售压力不大。


超卓·松湖时代和新世纪·君汇半岛上一次备案时间分别为2017年3月10日和2016年10月20日,这两个楼盘,前一次备案均在东莞出台最严调控政策之前。


不过最近,其他东莞楼盘价格也有微涨,幅度大概在1%-2%之间,但东莞和深圳一样,价格管控很严,大幅变动可能不大。


事件回顾:


佛山顺德:有媒体爆料,四大指标盘提高备案价。


其中,凯蓝滨江时光备案价上调49%。


根据顺德房管局公示的备案信息,该盘在1月8日更改的最新备案总价为165.4万,与上一次2017年11月7日发布的备案价111.1万相比,足足上调了54.3万,每平米上调了6398元,上调幅度高达48.8%!


凯蓝滨江时光5座3002号房备案价


美的壹号公馆最新一次更改备案价是在2018年1月11日,总价为225.6万,比上一次2017年10月26日发布的备案价196.6万相比,上调了29万,每平米上调了2500元,上调幅度为14%。


位于顺德大良的招商公园1872也上调了备案价,每平米上调1800元,上调幅度为12.6%。碧桂园华润新城之光,备案价也上调12.8% !



大咖解读

深圳是否有条件“放松限价”


宋丁:全国均现备案价上调 深圳不具备放松条件

(中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任)


顺德、东莞楼盘备案价上调现象,其实已经不是个案,因为最近全国一些地方都出现这样的现象。可以说是去年全年调控之后,有些地方基于成交、供需关系和库存量,适当差异化的内部做一些调整。


我觉得这个(放松限价等调整)也是一个大方向吧,今年整体面上,应该比去年会适度放松一点。


深圳情况稍微特殊一点,因为他是一个供应特别短缺的地方。深圳压力还是蛮大的,如果目前的情况下就放松,显然会出现价格比较大的上浮,不符合调控大走向。


深圳目前全面放松就或者是比较大幅度放松的条件是不具备的。但是一直长期压制也是一个麻烦,所以深圳可能会加快保障性住房的建设步伐,如果保障房(包括租赁住房),如果有足量的供应解决了中低收入阶层的安居问题,那么深圳调控政策可以适当放松。


但是目前深圳放松调控的条件并不具备。



邓志旺:深圳一二手房价格倒挂严重 但放松限价比较难

(复旦大学房地产经济博士,深职院房地产研究所所长)


顺德、东莞楼盘提高备案价,我觉得符合实际情况,因为目前限价导致新盘价格与二手房价格出现倒挂。这些地区的调整,使得一手房、二手房的价格比较接近也是正确的做法。但这并不意味着我们调控放松了,调控总体还是收紧,局部修正而已。


深圳限价是比较严厉的,也出现了比较严重的一、二手房的价格倒挂现象。如果考虑实际情况,我觉得深圳有放松限价的必要性。但考虑到深圳目前房价处在高位,稳固调控效果来看,可能放松限价还是比较难。


我觉得深圳还是稳定为主,很难再放松。


整体的房价维持稳定,或者说6月下跌,是政府调控的重要目标,这个目标主要是通过限价实现的。所以政府会通过各种组合手段,来把价格控制在目标范围,所以整体放松限价可能性不大。


  

李宇嘉:2018年,深圳还有很多新房价格被管制

(深圳市房地产研究中心高级研究员)


对于深圳来讲,我认为调控政策已经处于顶部,不能再严格了,当然也不能说不存在变数,但这个变数应该是下半年的事情。


2018年深圳还有很多新房价格被管制,而且限售可能会实施,还有就是商务公寓市场,这是2018年深圳楼市可能出现的三点变化。


一旦限价在2018年还要坚持,限售如果在深圳启动,未来像深圳一样的城市的房价可能处于挂牌价是一个价,实际成交是一个价,全款买房是一个价,贷款买房是一个价,商业贷款买房一个价,组合贷款买房是一个价。未来深圳的房价走势是在不知不觉中把虚高的资产溢价一点一点走下来。



张大伟:深圳今年调控不排除微调,还要看银行

(房地产业内人士)


1、东莞楼盘备案价上调仅属于个案,未来二、三、四线城市,还有放松的机会,但并不会影响整体调控。


2、深圳不具备解除限购的条件,今年一年内,还需要看银行政策会收紧还是有稍许放松,以后不排除深圳调控政策有微调可能。



(以上资料来源:咚咚找房、东莞日报、淘房志等)

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